廣東省廣州市天河區德欣小區，位于天河路商圈范圍內，東臨石牌涌，南鄰海欣路，西臨天河東路，北臨壬豐大廈。小區地形平坦，無較大的地形起伏；占地約4.5公頃，現狀主要有20棟建筑，均為單元式住宅，建設于八十年代末至九十年代初，均為框架結構，總建筑面積約92416平方米；戶數1087戶，常住人口約4215人。

作為老舊小區微改造重點示范工程，改造范圍為：樓棟門、樓道、屋面、樓道內管線、生活水箱、規范外遮陽及防盜網、外立面等小區樓棟公共部分（不對小區住戶室內部分進行改造，包括戶內管線等）；圍墻、室外排水污水、供水管網、供電設施、小區照明設施、室外道路、拆除違建、垃圾收運點整治、小區監控、步行及安全系統、小區綠化、樓棟名牌及三線規整等。